Tahukah Anda bahwa ada dua jenis pembangunan yang digunakan pembangun untuk memberi harga rumah baru? Kedua jenis pembangunan itu disebut "harga tetap" dan "biaya-plus." Jika Anda belum pernah membangun rumah sebelumnya, Anda mungkin bertanya-tanya jenis kontrak mana yang lebih baik. Kami akan menunjukkan kepada Anda seluk beluk kedua kontrak sehingga Anda dapat membuat pilihan yang tepat saat membangun rumah baru Anda.
Metode Harga Tetap Pada Pembangunan
Jika pembangun Anda menggunakan metode harga tetap, ia akan memperhitungkan semua biaya yang terkait dengan membangun rumah Anda - yang mencakup semua bahan dan tenaga kerja serta overhead atau keuntungan pembangun - dan kemudian ia akan memberi Anda total biaya untuk proyek. Harga pada kontrak Anda adalah jumlah yang akan Anda bayarkan begitu rumah selesai.
Keuntungan
Keuntungan terbesar dari kontrak harga tetap adalah bahwa ia melindungi Anda dari kelebihan biaya. Jika proyek Anda melebihi anggaran dalam beberapa cara yang tidak terduga, pembangun harus menyerap biaya itu.
Kekurangan
Sementara pembangun menyerap kelebihan biaya, hal yang sama berlaku secara terbalik. Jika proyek Anda masuk dalam anggaran, pembangun dapat menyimpan sisa uang sebagai keuntungan.
Dengan jenis kontrak ini, satu-satunya nomor yang akan Anda lihat adalah harga akhir - bukan biaya bahan, tenaga kerja, overhead pembangun atau apa pun.
Semakin banyak pembangun yang tidak bermoral mungkin mencoba untuk mengambil jalan pintas di beberapa daerah jika bagian lain dari proyek mulai menyerap keuntungan mereka.
Metode Biaya-Plus Pada Pembangunan
Metode penetapan harga biaya-plus sedikit lebih rumit, tetapi banyak pembangun dan pembeli lebih suka metode penetapan harga tetap. Dengan metode ini, kontrak Anda akan mencantumkan biaya pembangun dan keuntungannya. Tidak seperti kontrak harga tetap, harga akhir sebuah rumah yang dibangun berdasarkan kontrak biaya-plus dapat naik atau turun tergantung pada biaya material dan tenaga kerja yang sebenarnya.
Keuntungan
Keuntungan terbesar dari metode biaya-plus adalah transparansi. Karena Anda dapat melihat apa yang dibebankan oleh pembuat untuk biaya dan keuntungan, Anda dapat lebih mudah menentukan apakah pembuat mengenakan terlalu banyak.
Jika proyek Anda masuk dalam anggaran, Anda akan membayar lebih sedikit setelah rumah selesai.
Karena biaya pembangun tidak terancam jika proyek melampaui anggaran, ia cenderung mengorbankan kualitas untuk mempertahankan keuntungannya.
Kekurangan
Jika biaya proyek pembangunan rumah Anda meningkat (atau jika pembangun memperkirakan dengan buruk), Anda akan terjebak dengan tagihan yang lebih besar dari yang Anda perkirakan.
Kontrak biaya-tambah dengan kata-kata buruk dapat meninggalkan ruang untuk perselisihan. Misalnya, jika Anda merasa bahwa subkontraktor melakukan pekerjaan yang buruk, apakah Anda membayar biaya perbaikan dan penggantian atau apakah pembangunnya?
Jenis kontrak apa yang lebih baik? Jawaban untuk pertanyaan itu tergantung pada Anda dan pembangun Anda. Beberapa pembeli lebih nyaman dengan kontrak harga tetap, sementara yang lain percaya bahwa pembangun mereka akan datang dengan baik di bawah anggaran yang diproyeksikan. Dalam kasus lain, pembangun yang ingin Anda kerjakan hanya dapat menawarkan satu jenis kontrak. Pada akhirnya, pilihan yang tepat adalah jenis pembangunan yang Anda rasa paling nyaman ditandatanganinya, untuk itu, sebelum anda memilih salah satu dari kedua metode itu, kami sarankan anda mencari jasa kontruksi yang memang sudah terpercaya, kemudian tanyalah , apakah mereka punya sertivikasi pembangunan ?? jika punya, brarti pilihan anda tepat. Jasa kontruksi yang kami rekomendasikan ialah Sinergi Building.
0 Response to "Berapa Harga Pembangun Rumah Baru ?"
Posting Komentar